Dốc Ruột Kinh Nghiệm 10 Bước Mua Nhà Chung Cư Cho Người Trẻ – Phần 2

Chân thành cảm ơn Quý Độc Giả đã tiếp tục theo dõi chuỗi bài viết chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư cho người mới qua 10 bước. 

Đây là 3 bước quan trọng nhất trong quá trình tìm hiểu mua căn hộ chung cư. Nếu không cẩn thận, sẽ rất tốn thời gian, hỏng việc hoặc thậm chí là có sự hối tiếc sau khi mua nhà.

Trong phần 2, sẽ có các nội dung sau

Bước 4: Tìm dự án và khoanh vùng khu vực.

Bước 5: Tự phân tích dự án như 1 sales bất động sản.

Bước 6: Đối chiếu dòng tiền gia đình với chính sách thanh toán căn hộ.

Vẫn đúng theo tinh thần đó là:

> Chia sẻ của mình mang góc nhìn cá nhân. Không mang tính áp đặt đánh giá đúng sai.

> Bài chia sẻ khá dài, gồm 11 nội dung. Tương đối giống với 1 kế hoạch, 1 lộ trình các bước tìm hiểu khi bắt đầu mua nhà.

> Chia sẻ sẽ không giống bất kỳ kinh nghiệm nào đã có trên mạng trước đây.

> Chia sẻ mang tính thực tế, áp dụng ngay, không màu mè, lý thuyết.

> Mục đích để người mua nhà luôn tự bảo vệ được quyền lợi cho chính mình.

> Anh/chị hãy lưu ngay lại để sau này có lúc cần dùng đến.

> Chia sẻ ngay cho bạn bè người thân để tìm được căn hộ như ý.

Ghi chú cá nhân:

1- Người chia sẻ là ai? Đã có kiến thức gì mà chia sẻ?

Tôi là người đã đi qua trên 2 vai trò là người mua nhà và nhân viên kinh doanh bán bất động sản trong nhiều năm. Đứng trên 2 vai trò, tôi đã có những trải nghiệm rất khác biệt và góc nhìn đa chiều để có thể dốc lòng chia sẻ với anh/chị một số kinh nghiệm của tôi trên góc độ người mua nhà để anh chị vững tin với quyết định mua nhà của mình.

2- Bài viết nói về đối tượng nào?

Bài chia sẻ thiên hướng nói về việc người trẻ lần đầu mua căn hộ chung cư. Tập trung chính là các dự án chung cư mới và mua trực tiếp của chủ đầu tư. Đối với các dự án đã bàn giao, phần lớn sẽ phải mua bán theo hình thức chuyển nhượng. Hai loại căn hộ chủ yêu chỉ khác về hình thức mua bán và cách thức thanh toán nên khi tìm hiểu về 1 dự án đều dựa trên 1 khung sườn tham khảo như nhau.

3- Tại sao anh chị nên đọc hết bài chia sẻ này?

Anh chị sẽ nắm được:

– Hiểu được tâm lý, hành vi của mình khi mua nhà?

– Làm sao để chọn được dự án phù hợp? Căn hộ phù hợp? Giá chuẩn?

– Nhân viên bán bất động sản họ nghĩ gì? Tư vấn cái gì?

– Làm thế nào để tìm cho mình 1 sales có tâm để hỗ trợ mình lâu dài?

===BẮT ĐẦU THÔI===

Bước 4: Tìm dự án và khoanh vùng khu vực

Sau khi đã định hình rõ ràng được căn hộ mơ uớc của gia đình về các tiêu chí đã được liệt kê rõ ràng. Bước này, hai vợ chồng hãy cùng nhau lục tung các quận để ra được tổng thể các dự án.

– Đối với gia đình có nhu cầu nhận nhà luôn hoặc trong mấy tháng tới: Hãy lên các trang rao bán bất động sản, lọc căn hộ chung cư theo quận. Tại mục tìm kiếm nâng cao, sẽ có danh sách các dự án tại khu vực quận đó.

– Đối với gia đình muốn mua các dự án từ thời điểm đầu tiên: Hãy sử dụng các công cụ như Google, Facebook, các trang rao tin bất động sản để tìm kiếm.

Kinh-nghiem-mua-chung-cu-Idvila.com-8

Ví dụ như: Tìm kiếm theo cú pháp: “chung cư” “quận” hoặc “chung cư” “dự án” sẽ ra danh sách các dự án để anh/chị có thể lọc. (Đây là cú pháp tìm kiếm chính xác theo từ khóa chứa trong dấu “ ”).

> Anh/chị cứ tìm kiếm. Nếu không tìm được nhiều dự án. Hãy cư bình tĩnh. Cứ thư thái lướt báo hoặc facebook, anh chị sẽ được đề xuất kha khá dự án để có thể tham khảo.

Sau khi có được danh sách các dự án tiềm năng. Gia đình xem xét rồi chọn lên danh sách 3-5 dự án mà cảm nhận ban đầu là hợp với gia đình nhất rồi bắt đầu nghiên cứu tìm hiểu chi tiết.

Tham khảo: Tổng hợp các dự án theo các quận Hà Nội

Bước 5: Phân tích dự án như 1 sales bất động sản

Kinh-nghiem-mua-chung-cu-Phan-tich-bat-dong-san-Idvila.com

* Chủ đầu tư

– Chủ đầu tư có những dự án nào đã triển khai?

– Các dự án đã triển khai có phốt gì không? Nếu có, hãy chú ý đến các phương án và thái độ của chủ đầu tư khi giải quyết vấn đề cho cư dân

– Xuất thân từ đâu?

– Thâm niên trên thị trường?

* Pháp lý

– Một dự án đầy đủ pháp lý sẽ có cung cấp được cho anh chị những giấy tờ sau:

– Có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất.

– Giấy phép xây dựng.

– Đối với tòa nhà chung cư, hay tòa nhà hỗn hợp phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

– Hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với ngân hàng.

– Văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán hàng của cơ quan quản lý nhà nước cấp Tỉnh/Thành Phố.

Quy-trinh-cap-phep-du-an-bat-dong-san-Idvila.com

Quy trình cấp phép dự án bất động sản

* Sổ hồng?

– Kiểm tra xem dự án được cấp sổ 50 năm hay lâu dài vĩnh viễn?

– Nếu dự án thuộc sổ 50 năm sẽ gặp khó khăn trong việc vay vốn, thế chấp, chuyển nhượng.

> Sẽ có nhiều anh/chị chưa để ý sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng. Dưới đây là sự phân tích giữa các loại sổ.

So-do-va-so-hong-khac-nhau-the-nao-Idvila.com

Kết luận: Hiện tại nhà nước đã thống nhất thành 1 loại sổ đó là Sổ Hồng, được gọi là Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất, Quyền Sở Hữu Nhà Ở Và Tài Sản Khác Gắn Liền Với Đất được cấp bởi Bộ Tài Nguyên & Môi Trường.

* Vị trí dự án

– Vị trí dự án có thuận tiện di chuyển khi đưa đón con và đi làm không?

– Cung đường di chuyển có hay bị ùn tắc giờ cao điểm hay ngập lụt khi mưa bão?

* Tiện ích

> Tiện tích nội khu:

– Nội khu có những tiện ích gì? Sân vườn? Bể bơi? Vườn hoa?….

– Dự án có ứng dụng những công nghệ hay có điểm gì khác so với các dự án khác.

– Chủ đầu tư có cam kết điều gì không?

– Tiện ích nội khu người ngoài có di chuyển vào được không?

– Phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?

> Tiện ích ngoại khu

– Các tiện ích dịch vụ xung quanh như tiện ích công cộng quốc gia, bệnh viện, trường học, bến xe, trung tâm mua sắm,…

* Hệ thống cơ sở hạ tầng

> Nội dự án

– Dự án có mấy hầm? Chỗ để xe máy và xe ô tô như thế nào?

– Dự án có mấy lối đi vào? Mấy lối đi ra?

> Ngoại dự án

– Cơ sở điện đường trường trạm sau này có quy hoạch thay đổi mở rộng không? => Nếu có mở rộng sẽ có tiềm năng tăng giá.

– Xung quanh có các công trường đã, đang và sắp thi công không?

* Mặt bằng thiết kế

– Dự án có mấy tòa? Mỗi tòa bao nhiêu tầng?

– Dự án có mấy căn/sàn?

– Đánh giá về mật độ xây dựng, về sự bố trí các tiện ích trong trên mặt bằng dự án.

– Thang máy, thang thoát hiểm, thang bộ như thế nào

– Khu để rác, khu điện, khu nước bố trí rao sao? Có thuận tiện không?

– Các căn phòng có cửa đối diện nhau không? Có thông vào cầu thanh không? Vì điều này rất kỵ trong phong thủy.

Kinh-nghiem-mua-chung-cu-Idvila.com-4

* Thiết kế căn hộ

– Đánh giá về diện tích căn hộ có phù hợp không?

– Thiết kế và cơ cấu bố trí các phòng ngủ, lô gia, khu vực phòng khách, phòng bếp thế nào?

– Đặc biệt chú ý tới các ô thoáng, cửa sổ, cánh cửa các phòng mở ra vào có bị hạn chế gì không?

– Các căn phòng có bị thiếu sáng hoặc bí bách không?

– Nếu có vấn đề về thiết kế cần thay đổi sau này. Hãy hỏi xem có thể tự cải thiện được không? Vì sẽ có những khu vực, phần tường trong căn hộ không được can thiệp sửa chữa.

* Nội thất bàn giao

– Danh mục nội thất bàn giao gồm những gì? Thuơng hiệu nào? 

* Chính sách bán hàng

 Chính sách bán hàng cho các căn hộ thuộc dự án mới sẽ được chủ đầu tư dự án thay đổi theo từng thời kỳ hoặc từng tháng.

> Những điều cần chú ý khi xem chính sách bán hàng:

– Thanh toán theo tiến độ thì lộ trình thanh toán ra sao?

– Thanh toán sớm thì các mức chiết khấu là bao nhiêu?

– Với hình thức vay ngân hàng thì được vay hỗ trợ bao nhiêu %? trong bao lâu? ngân hàng nào hỗ trợ? Lãi suất sau hỗ trợ là bao nhiêu? Phí trả nợ trước hạn như thế nào? Dòng tiền thanh toán lãi và gốc hàng tháng ra sao?

– Các chương trình quà tặng của chủ đầu tư.

Các yếu tố cần quan tâm thêm:

– Dự án bắt đầu bán từ khi nào?

– Tốc độ bán hàng của dự án được bao nhiêu % rồi (hoặc dự án đã bán được bao nhiêu căn? Còn bao nhiêu căn?) => Tốc độ bán hàng phản ánh độ hấp dẫn, tiềm năng của dự án đối với khách hàng.

* Giá bán căn hộ

– Giá bán chủ đầu tư đã công khai trên bảng hàng, thuờng sẽ là giá bán đã bao gồm phí VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 2% giá trị căn hộ trước VAT.

– Xem xét mức giá thay đổi giữa các căn hộ trong 1 tầng và giữa các tầng với nhau để anh chị chủ động cân đối dòng tiền của gia đình

– Giá bán căn hộ sẽ được thể hiện trên hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư sẽ không thay đổi giá bán. Các chương trình chiết khấu, giảm giá của chủ đầu tư sẽ được thể hiện toàn bộ trên chính sách bán hàng có dấu đỏ đã thông báo.

– Chọn căn và phân tích đánh giá giữa các hình thức thanh toán để tìm phương án tối ưu nhất và phù hợp với dòng tiền của gia đình.

Kinh-nghiem-mua-chung-cu-Idvila.com

Bước 6: Đối chiếu dòng tiền gia đình với chính sách thanh toán căn hộ

– Rà soát lại nguồn vốn tự có, dòng tiền hàng tháng xem có thay đổi gì không?

– Rà soát lại nguồn vốn huy động từ hai bên gia đình nội ngoại, bạn bè người thân có đảm bảo được lượng tài chính như dự kiến không?

– Dự tính thu nhập của gia đình từ thời điểm hiện tại cho tới lúc nhận nhà.

– Cân đối lại các khoản chi tiêu có điều gì phát sinh không?

– Dự trù khoản vay ngân hàng nếu có

– Lựa chọn căn hộ tốt nhất và chính sách thanh toán phù hợp nhất với dòng tiền của gia đình

============

Bên trên là 3 bước quan trọng tiếp theo để xác thực tính chủ động trong việc tìm nơi chốn mới cho gia đình. Mời Quý độc giả xem thêm các phần tiếp theo để có trọn gói kinh nghiệm mua nhà chung cư.

Phần 1: Kinh Nghiệm Mua Nhà Chung Cư

Phần 3: Kinh Nghiệm Mua Nhà Chung Cư

Chia Sẻ Bài Viết:

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Hotline

error: